上海下一个滨江板块,会轮动到杨浦吗

发布时间:2022-11-29 19:37  点击次数:149  来源:成都市京健人民医院

上海下一个滨江板块,会轮动到杨浦吗

上海核心滨江段是极其稀缺的,目前滨江板块发展已经开始从中心往南北走

最早的外滩和陆家嘴已经很成熟了, 虽贵为上海滨江天花板,但是已经趋于饱和很难再有新的开发

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徐汇滨江、世博偏向于公共空间打造,整体建设也已经趋于完善,房价也高涨到 10w/㎡

被誉为 " 第二个陆家嘴 " 的前滩朝着陆家嘴的模式发展,主要是商圈的能级提升

更靠近外滩的北外滩商业和地标建筑也都起来了,但是唯独在核心区域缺少住宅,导致开发会比较慢

而北外滩再下一个就是东外滩

上海滨江板块轮动,这次会不会轮到杨浦东外滩

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一个亟待拆迁的东外滩

由于历史遗留原因,一直被人诟病的就是它略显破败的城市界面

我也实地去感受了一下,确实整体城市界面比较糟糕,似乎完全失去了滨江该有的样子

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房子还是那些八九十年代的老公房,房龄已经不只是 20 年,甚至超 40 年的都有

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还有一些低矮的棚户区、厂区混杂在其他建筑中

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随便走走,里面还能看到一个又一个建筑工地,不停的在作业当中,现场是一片混乱

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如果东外滩真的就只是这样,倒也没必要再花笔墨去写它了

实际上,我来到东外滩也注意到了这样一番景象

沿街的老旧房屋都在拆迁,墙面上盖上了征收的标签

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包括一些棚户建筑也拉上了旧改的横幅和牌子

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能看到这些老旧房屋都在做一件事,拆迁

原本东外滩就是属于工业区,由于历史遗留原因整体城市界面并不好

这里有成片的老旧居民区、老公房、工业厂房也很多,拆迁任务比较重

杨浦是上海中心城区旧改面积最大的城区之一

有关数据显示,在十三五期间,杨浦区完成了 93.45 万平方米的旧区改造,超额完成目标,仅 2021 年就征收了 1.29 万户

其中东外滩就是主要征收地之一

成片二级旧里改造已经完成的差不多了,今年杨浦也在进行零星旧改地块改造,剩余约 600 余户,约 1.18 万平方米

其中就有东外滩的江浦、平凉街道

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来源:上海住房城乡建设管理

目前板块内有已经拆迁掉的,部分地块已经是空地,也有不少地块正在进行拆除工作

已经建成的有东方人渔码头,沿着滨江段也修建了休闲跑道,这两个造型奇特,外观就像两条鱼一样的建筑,也成了这里的标志性建筑

上海下一个滨江板块,会轮动到杨浦吗

来源:上海发布

整个区域都在拆迁,拆迁之后就会有新地块出来,这时候开发商也会不断涌入,未来这一片的开发体量也会很大

这也代表着未来东外滩的整个城市界面会有很好的改善,整个板块的能级也会提升,待之后新项目落地,也会重新吸引人口导入

整体看下来,东外滩板块现在该拆的都在拆,该建的也都在建

未来整个板块的城市界面一定会发生颠覆性的变化

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这里拥有内环内最核心的地段和资源

东外滩已经是上海内环内仅剩的成片开发区域,比起其他不知名的滨江段,它所处的位置无疑也是最好的

距离外滩、陆家嘴很近,中间还夹着一个北外滩

江浦路、大连路两条隧道可以直接通往陆家嘴,开车出行也只需要短短几分钟

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