上海核心滨江段是极其稀缺的，目前滨江板块发展已经开始从中心往南北走

最早的外滩和陆家嘴已经很成熟了， 虽贵为上海滨江天花板，但是已经趋于饱和很难再有新的开发

徐汇滨江、世博偏向于公共空间打造，整体建设也已经趋于完善，房价也高涨到 10w/㎡

被誉为 " 第二个陆家嘴 " 的前滩朝着陆家嘴的模式发展，主要是商圈的能级提升

更靠近外滩的北外滩商业和地标建筑也都起来了，但是唯独在核心区域缺少住宅，导致开发会比较慢

而北外滩再下一个就是东外滩

上海滨江板块轮动，这次会不会轮到杨浦东外滩

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一个亟待拆迁的东外滩

由于历史遗留原因，一直被人诟病的就是它略显破败的城市界面

我也实地去感受了一下，确实整体城市界面比较糟糕，似乎完全失去了滨江该有的样子

房子还是那些八九十年代的老公房，房龄已经不只是 20 年，甚至超 40 年的都有

还有一些低矮的棚户区、厂区混杂在其他建筑中

随便走走，里面还能看到一个又一个建筑工地，不停的在作业当中，现场是一片混乱

如果东外滩真的就只是这样，倒也没必要再花笔墨去写它了

实际上，我来到东外滩也注意到了这样一番景象

沿街的老旧房屋都在拆迁，墙面上盖上了征收的标签

包括一些棚户建筑也拉上了旧改的横幅和牌子

能看到这些老旧房屋都在做一件事，拆迁

原本东外滩就是属于工业区，由于历史遗留原因整体城市界面并不好

这里有成片的老旧居民区、老公房、工业厂房也很多，拆迁任务比较重

杨浦是上海中心城区旧改面积最大的城区之一

有关数据显示，在十三五期间，杨浦区完成了 93.45 万平方米的旧区改造，超额完成目标，仅 2021 年就征收了 1.29 万户

其中东外滩就是主要征收地之一

成片二级旧里改造已经完成的差不多了，今年杨浦也在进行零星旧改地块改造，剩余约 600 余户，约 1.18 万平方米

其中就有东外滩的江浦、平凉街道

来源：上海住房城乡建设管理

目前板块内有已经拆迁掉的，部分地块已经是空地，也有不少地块正在进行拆除工作

已经建成的有东方人渔码头，沿着滨江段也修建了休闲跑道，这两个造型奇特，外观就像两条鱼一样的建筑，也成了这里的标志性建筑

来源：上海发布

整个区域都在拆迁，拆迁之后就会有新地块出来，这时候开发商也会不断涌入，未来这一片的开发体量也会很大

这也代表着未来东外滩的整个城市界面会有很好的改善，整个板块的能级也会提升，待之后新项目落地，也会重新吸引人口导入

整体看下来，东外滩板块现在该拆的都在拆，该建的也都在建

未来整个板块的城市界面一定会发生颠覆性的变化

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这里拥有内环内最核心的地段和资源

东外滩已经是上海内环内仅剩的成片开发区域，比起其他不知名的滨江段，它所处的位置无疑也是最好的

距离外滩、陆家嘴很近，中间还夹着一个北外滩

江浦路、大连路两条隧道可以直接通往陆家嘴，开车出行也只需要短短几分钟