330新政满两周年,广州楼市怎么样了?_车辆过户需要什么手续

发布时间:2019-06-24 13:16  点击次数:153  来源:成都市京健人民医院

  “如果上天再给我一次机会,我会在2017年的3月30日之前买房。”

  ——广州的购房者

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  两年了。

  对于广州购房者来说,2017年3月,是一个值得铭记的月份。

  在这一个月,购房者们明白了一个道理:计划永远赶不上变化。

  2017年3月17日,一场严厉的楼市调控突然降临,广州发布购房资格从3年社保上调至5年、单身限购一套、按揭贷款认房又认贷等一系列新政。很多犹豫不决准备买房的人,一夜之间就失去了购房资格。

  同年3月30日,广州限购政策再次升级:新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买......

  随后,广州一手房成交大跌4成,公寓市场更是跌入冰点,楼市逐渐萧条......

  到今天为止,刚好过去两年时间。这两年的时间里,广州的楼市发生了什么变化?接下来房价会怎么走?

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  调控见成效,成交量一再下跌

  在严厉的调控之下,广州的购房市场得到了明显的遏制。

  在一片欣欣向荣之意的2016年,广州全年一手房成交量达到了将近13万套。政策收紧当年,购房需求被抑制,成交量可以说是锐减,只得9.4万套,相比2016年少了3.5万套。

  3.5万套是多少呢?是2018年全年成交量的45%。

  很明显的是,2018年广州楼市一手房成交量再一次下跌了。

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  虽然因限价导致购房者分流至二手房市场,近五年来,广州二手房销售量持续上升,如今已经反超一手房市场。

  但直到去年年底,广州一二手房销售总套数始终处于下跌的状态。

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  而今年的情况,似乎有所好转。2019年第一季度,广州一手房成交量为16591套。虽然还是比不上2016、2017年第一季度的成交盛况,但还是要比去年同期的情况好,算得上是爆发的小阳春。

  广州楼市,又有回升的趋势。

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  两年,广州房价上涨43%!

  成交量方面虽然不尽人意,但在这种情况之下,广州的房价还是涨了!

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  数据来源:房天下

  严厉的调控政策,还是阻碍不了这攀升的曲线。

  这两年期间,广州整体的房价涨了10486元/㎡,涨幅为43%。这两年一直看房却没有买成的购房者,或许会对这个数字有着更深的体会:

  原来能买100平三房的钱,如今只能勉强买个70平。一转眼,30平就消失得无影无踪。

  如果说一手房价不够准确,那我们可以来看看更能反映房地产真实情况的二手房市场。

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  注:图中最右“2018”应为“2019”

  根据中原数据显示,从2015年至今,广州二手住宅成交均价虽然有所起伏,但是总体的趋势是一直上涨的。

  相比2017年均价21828元/平米,这两年广州二手房房价上涨了4989元/平米,涨幅约为22.9%。

  两年前就买房的人,还是赚了。

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  从这两年的情况来看,调控升级虽然阻挡了部分购房者,打消了部分投资者的热情,但是广州房价依然是在稳步上升。

  在这期间,难以避免的是周期起伏。

330新政满两周年,广州楼市怎么样了?_车辆过户需要什么手续

  例如,去年年中算是高点,到了十月市场变动又使得房价有所下降。

  在宏观看涨的情况下,最重要的是把握节点,买在高点和买在低点,花出去的钱可是差之千里。

  今年第一季度,广州一手房市场处于价量齐升的状态,看房和买房的人也多了不少。这说明,在政策放松下,广州购房者的信心有所回升,目前市场处于筑底企稳的阶段。

  而317、330调控现在已经满两年,当初购房需求被压抑的购房者,会在接下来的时间里涌入广州市场;4月份之后,二手房市场的房源量也会比之前有所增加。

  二手房供应增多,议价的空间比较大,但是购房者增多,跟你抢房的人也就多了。

  接下来的4月,既是最坏的时机,也是最好的时机。

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