中海北上 沈北品质人居正式大换代!

发布时间:2019-12-14 04:08  点击次数:69  来源:成都市京健人民医院

从楼市地理经济上讲,我们最常说的一句话是:“从聚集走向平衡”。所以在沈阳“一河两岸”发展深化后,其实这座城市正在进入“两河平衡时代”。

浑河向南,大浑南在引领;蒲河向北,大沈北在逆袭。两河进入同步发展期,让沈阳楼市趋向一种新的平衡。

万千瞩目 沈北硬核区“红利池”已现

沈北楼市的逆袭,从两年前开始。沈北一直占位沈阳楼市月销、半年销、全年销售的TOP榜前三甲,成为沈阳绝对拉风的热销区之一。

但我们也发现,由于沈北面积太大,当前房地产发展无法做到内部完全平衡,因此呈现的是“点状布局”,即以北金廊(道义大街)为箭头,由道义商圈和正良商圈与蒲河呼应,共同构成沈北楼市大发展的先遣军,也是沈北楼市对外的热销代言板块。

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道义、正良成则沈北成!这里是沈北“以点带面”的闪光点。

从南北楼市平衡发展的角度出发,我们给出的判断是:

南部楼市定位高,发展重要但并不紧急;

沈北楼市在楼盘销售上已与南部平分秋色,正式进入第二阶段的“品质楼市”追赶期,因此时间紧任务急,所以在城市资源的倾斜上已经开始有所侧重。

例如,二中、育才等重点学校开始陆续引进;盛京医院沈北分院等三甲医院开始落地;吾悦广场、尚柏奥特莱斯等重要商业开始涌现;地铁交通开始延伸;万达文旅开始进驻;区域中各种小而精的文化公园开始绽放…而京沈经济一体化的“桥头堡”,也以京沈高铁为纽带,将高铁站落在了道义腹地。

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从目前来看,道义、正良商圈,就是沈北楼市发展的“硬核区”,也是被坊间称为的“红利池”,政府不断填充,不断引来投资,红利池日渐盈满。

探测红利池看表现——

其一,已经在池子里:便捷地铁、高端商业、高级文旅、总部基地、优秀教育…

其二,即将到池子里:以“华为”为代表的科技企业入住这里的东北总部基地,以万达为代表的文旅城产业布局于此。

尤其,以中海为代表的高端人居望京府,划开这里居住品质的新时代……

优势资源齐聚 谁将引领沈北人居再突破

在各种资源集结到位时,不要怀疑沈北的发展预期。就算现在沈北楼市与浑南楼市有一定的差距,但在当前沈北的硬核区,正在集中资源办大事,在资源上逐渐与南部并驾齐驱。

那么,“北”与“南”的差距到底在哪?就在于人们对南北居住品质认知的偏差以及由此带来的一系列影响。

其实,这两年沈北硬核区的人居品质也在不断上升中,但在这个领袖为王的年代,沈北“硬核区”的价值想要全面爆发,必须有两个关键要素的支撑。

第一:领袖房企站出来引领,以自己强大的区域价值运营能力为沈北站台;

第二:必须呈现出人居品质换代新品,为沈北树立起一个人居换代的新起点。

在对领袖房企的选择上,中海、万科、金地等房企都是优选之列,但从诸多房企在沈阳所表现出来的各自的“功夫”,业内人士的意愿则更偏向于中海。因为凭中海的功底,恰是沈北硬核区价值大爆发的完美驱动者。

首先,这与中海在沈12年所表现出来的在区域价值上的强大的运营能力分不开。

这些年,不可回避的一个事实就是,当前沈阳的很多著名板块,在沈阳城市化进程中,皆由中海一手促成。

比如长白岛、塔湾、荷兰村、新市府这四大板块,其成型、成长、成熟,基于中海所具备的区域运营能力,有着深厚的关系。它在区域发展的弱小期时就开始进入,然后深耕,以科学产品布局运营区域,并以超强品牌吸引力,带来更多商家合纵连横,区域价值迅速崛起,成为城市的“核心”。

所以中海在最近的《沈阳中海十二年发展大事纪》中写道,进入一座城市,最好的方式:站立核心!

那么不是核心怎么办?创造核心!

所以在企业助力上考虑,今天人们津津乐道的很多人居板块,是因为有中海这个大象在跳舞。

其次,也与中海的产品更新换代能力有关。

中海在沈阳12年,沈阳的房地产更新换代了一茬又一茬,但每一茬换代产品,中海都站在风口上。

从12年前中海进入长白岛开发中海国际社区,除了引发区域蝶变之外,其别墅产品中海龙湾,首开城市别墅新思潮;然后在塔湾的车辆厂,以中海寰宇天下,为沈阳带来高端品质住宅新标准;又在荷兰村,以中海城的“造城”气魄,吹出城市向北的新生活运动风…

迄今,再观浑南新市府区域的中海天誉及中海半山华府等项目,在人居品质更新换代表现上,中海一直在引领。

中海北上 沈北品质人居正式大换代!

中海·天誉实景图

中海北上 沈北品质人居正式大换代!

中海·半山华府效果图

中海北上 沈北品质人居正式大换代!

中海·和平之门效果图

区域运营能力与工科中海的品质相叠加,对位了“沈北硬核区”的品质换代及价值爆发新需求。

坊间断言:中海若来,覆地翻天!

中海进沈北 产品发布会将启

中海果然来了,白马银鞍入沈北,翩翩一骑待倾城!

3月13日,中海拍下沈北硬核区正良商圈里的一地块,随后,位于沈北的首个主打低密高端改善的人居换代新品——中海望京府浮出水面。

中海北上 沈北品质人居正式大换代!

中海的到来,最先欢欣鼓舞起来的是沈北居民。网上至今还能找到他们发出的热贴,最著名的一句话就是:

“现在你要踌躇止步,今后你会高攀不起”。显然沈北居民对中海信心处于爆棚状态。

媒体的关注热度也持续发酵,大家都在探讨一个问题,中海以望京府换代沈北品质人居,人居品位终于要进入南北争霸时代了?

当然,沈北的开发商更是皆大欢喜,因为他们迎来了“带头大哥”!

分析家则认为,中海入沈北,至少有三个重要意义:

一是在中海召唤下,会引导更多知名房企挺近沈北,区域高品质人居形象速成;

二是全面拉升区域土地价值,推动沈北硬核区向价值名片区靠拢;

三是中海让沈北人居品质换代,触发全区域的楼盘人居品质更新潮,形成区域泛地产发展的“一盘棋”。

因此,中海也坦言:请沈北人民相信我们!

坦言的背后隐藏着中海的强大自信心。

中海北上 沈北品质人居正式大换代!

不说中海目前在沈阳布局的12盘,项目逢开必火,拥趸无数;

不说中海建成的10盘总建面已达约970万平方米,相当于1/4的沈阳市区面积,带来全沈阳的生活巨变;

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